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1.哈姆
2.湖人队
3.詹姆斯
4.夺冠
5.巅峰

去年的休赛期

湖人队

宣布和沃格尔分道扬镳，随后他们聘请了菜鸟教练

哈姆

，可是这位主教练在来到湖人队之前并没有自己执教的经验，他之前也最多是担任一位助理教练，不过在当时，很多人表示这位教练和湖人队的总经理佩林卡私人关系非常密切，并且和老板珍妮巴斯也是老相识，所以球队选择相信他，可是他在本赛季的执教真的是让很多人都觉得失望。

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在这个赛季他多次痴迷3后卫的阵容，屡次让湖人队陷入到困境当中，可是他却丝毫不知悔改，还是坚持在使用小个子阵容，就算浓眉已经多次表达，他并不想成为一名中锋，但是哈姆就仿佛没有听到一样，还是坚持让他去中锋的位置上肉搏，在今天，美国著名解说员帕金斯也是忍受不了哈姆的执教风格，所以在节目当中对这位主教练进行了怒喷。

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帕金斯表示“这位主教练在比赛当中只会去找泡泡糖，除此之外，我们看不到他有任何的执教水平，或许湖人队现在应该主动把沃格尔请回来，只有他才可以帮助湖人队，他的能力很显然比哈姆要厉害很多，是哈姆耽误了

詹姆斯

的

巅峰

，你要为自己的所作所为进行道歉，如果说湖人队还想

夺冠

，那么就请赶紧解雇他，要不然的话，这些球员都会被他给耽误了。”

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在之前的比赛中湖人队的球员朗尼沃克就多次站出来抱怨自己没有出场时间，并且他还暗中讽刺主教练的轮换阵容太差劲，他表示自己绝对有实力，在比赛中贡献自己的能量，但是苦于没有出场机会，所以他对此感到沮丧。

发布于：山东

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1.戶型
2.房地產市場
3.剛需
4.四房

近年來，

房地產市場

出現了一些令人驚訝的變化，尤其是針對

戶型

麵積的變化。房地產市場的變化不僅僅反映了房地產行業的發展，更反映了一些社會現象。本文將分析一些數據，來解讀這些變化。

· 前言 ·

這次的數據主要是一些關於一手房的數據，我們主要會看戶型麵積和房型結構。

如果你做宏觀研究、大的人口研究，你可能會認為應該是這麼一個狀態，但真正當數據呈現的時候，還是蠻驚訝的。

這些變化可能會挑戰到大家的一些想法，特別是你們的領導或者老板，可能聽完這個之後會很難接受。

· 數據分析 ·

1.

中國房地產市場概述

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對於中國房地產市場來說，麵積是一個重要的指標。根據我們的數據，80到130㎡的房屋麵積銷售量獨占鼇頭，占總銷售量的比例達到了50%以上。

這一點在2019年到2022年都沒有發生變化。

然而，如果我們結合時間維度來看銷售量的變化，我們可以看到一些有趣的現象。戳這裏了解VR帶看，用酷炫技術呈現產品價值

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在2019年，80到130㎡的房屋銷售量位列榜首，占總銷售量的比例超過50%。這一趨勢在2020年仍然延續，但90到130㎡的房屋銷售量有所增加。

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到了2020年到2021年的時候，反而是90-160㎡以下的麵積占比在減少，除了中間100-110㎡的麵積占比增長，更多的增長來自於兩端，60到90㎡以及160㎡以上；

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到了2022年，相比2021年的時候，70-120㎡的占比還是在下降，如果這真的是一個中期趨勢的話，那麼意味著有一些庫存是會變成死庫存。

2.

不同城市的房地產市場趨勢

我們還將數據按照城市的不同等級進行了分析，發現——

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在一線城市裏麵，整個90㎡以下占比很明顯下降，增長比較多的是100-110平米的麵積。

在二線城市裏麵，120㎡以下的都是負增長，140-150㎡的占比比較多。在這裏你可以看到說，在二線城市，130㎡以上增長比較多。

我們可以理解為90㎡以下是滿足基礎居住的，90-140㎡是中間的一個過渡狀態，140㎡以上的相對來講就偏改善一點。

一線城市像歐美以中產為主的市場，

剛需

人群傾向於二手房，有實力購房的人群更傾向於100㎡左右的；

二線城市更像前些年的一線城市，剛需客群還有實力買麵積較小的新房，但中國社會人口總數在下降，而且老齡化加劇，所以剛需市場份額還是在萎縮；

從一線到五線，改善需求總體是在上升的，未來地產項目需要跟上市場變化，從而更容易實現差異化的優勢。同時，不同城市的房地產市場存在差異，對於不同城市的房地產市場，我們需要更加細致地分析。

總的來說，現在在一二線城市更適合做改善型產品。

3.

全國戶型套均麵積變化

我們再把這些數據放到全國的各個城市去看。

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像陽泉2022年套均麵積143㎡，可能是因為這是一個房價很低的地方。

但同時，像杭州這種房價並不低的地方，套均麵積去到123㎡。意味著杭州房價可能還有上升的空間。

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• 90㎡以下小戶型占比提升多的是一些城市化水平稍微弱一點。

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• 90-140㎡中戶型提升快的城市，有出現一些一二線城市，比如北京、上海、深圳、廈門、重慶等。

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• 140㎡大戶型占比提升比較大的主要是一些省會城市、強二線城市、強三線城市，比如南京、杭州、濟南、常州、蘇州等。

4.

全國戶型房型變化

⪃ꇰ⎇𑀌ླ⚊㈠ᓑⲴ𝔰ƖѼ∆⪟🈱Ꝁ 從房型來看，全國三房是主流，同時也是競爭紅海，其次為

四房

；

ᇛ🈴ಢ𝓑ྌ𝝱🀍Ǘᱬ🞇ᨐ࣫▨ܨᚴ▂༭ᑛ𓁟༌Ⓖꕄᴥꄼᶠ⧺𝚉য়ᢑꦚᱹ

從趨勢上看，二三房占比下降，四房占比提升，意味著四房、五房在市場上是比較有優勢的，尤其是四房。

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分城市線看變化：一線、二線、三線城市主流提升為四房；四線主要是二房；五線為三房。

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• 2房戶型占比提升快的城市，基本上是一些小城鎮

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• 3房戶型占比提升快的城市，深圳、上海等

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• 4房戶型占比提升快的城市，很多省會城市、經濟強市、靠近一線城市包括一些一些城市，比如深圳、杭州、南京、無錫、合肥等。

5.

未來發展趨勢

在未來的房地產市場中，隨著中國社會人口總數的下降和老齡化的加劇，剛需市場份額還是在萎縮，開發商需要更加細致地分析不同城市的房地產市場，並跟上市場變化，從而實現差異化的優勢。

在不同城市的房地產市場中，現在更適合開發改善型產品。

此外，在戶型麵積的變化方麵，80到130㎡的房屋銷售量仍舊居高不下，但在不同城市和時間緯度下，銷售量的變化存在差異，開發商需要根據市場變化調整產品定位，抓住市場機遇。

發布於：廣東