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1.孙丽

“你们中国人永远也学不会！”1990年，德国科技工程机械展览会上，一个工作人员满是不屑的嘲讽我国，23年后，一位中国女子让德国一夜损失10亿美元......

20世纪八九十年代，德国的工业设计以其高强的技术、完备的功能和优良的品质在世界闻名。

1990年，东西德统一后，德国面向全世界举办了一场科技展。

那时的新中国，我国的工业取得了很大发展，但在核心、重要技术上，在世界上都是落后于西方各国的。

当听说德国要举办科技展时，我国有志气的学者、设计师、科学家等，都想方设法能去观摩学习。

孙丽

就是其中一员，她主要是设计大型起重机的。

当时孙丽去参加德国的科技展，肩负的是学习外国先进技术来振兴国内的重担。

于是，为了能够留下影像资料，孙丽礼貌地问工作人员：“请问可以拍照吗？”

展馆的工作人员没说话，先是拿眼神上下打量了一番，然后不太耐烦地说：“你快点”。

孙丽一听，脸上刚露出笑容，正准备说谢谢。

却没想到，那个工作人员翻了个白眼，满是不屑的说道“就算拍了又能怎么样，中国人永远也学不会。”

孙丽的一声“谢谢”，就这样哽在嗓子眼儿。

看着德国800吨的起重机，再想想祖国，刚从80年代才新引进起重机。

孙丽知道，目前的中国，技术比西方国家来说，确实是落后的。只有真正把祖国的技术搞起来，让祖国强壮起来，今天这样羞辱我们祖国的场景，才不会重现。

她在心里暗暗发誓，一定要把国家的起重机技术发展起来。

靠着这个让国家富强的信念，孙丽回国之后，反复的在实验室进行研究，还经常去去工地上实际实验数据。

即使一次次失败，她也从未放弃过，反而愈挫愈勇。

2002年，孙丽刚生下女儿不到半年，就接到了要研究150吨起动机吊臂的研发任务。

孙丽抱着话都不会说的女儿，心里那份做母亲的责任让她十分纠结。

但是再想想1990年在德国被嘲笑的祖国，她知道，中国已经遭受了太多的冷眼与羞辱，只有国家富强，未来才不会再发生这样的事。

国家将此重担交给她，是对她的信任啊！

她不能辜负，更应该勇往直前！

想到这里，孙丽咬咬牙，直接把怀里哇哇大哭女儿，交给身边的家人，收拾行囊。

走出家门前，孙俪亲了亲女儿，对她说“宝宝，妈妈会在最短时间内完成任务的回家的。”

说完，孙丽头也不回地走出了家门。

就这样，孙丽开始跑到全国各地收集实验数据。

2003年，在孙丽及其团队众人的努力下，终于成功研发出了能承受150吨重量的起重机吊臂，直接成为了当时的“中国第一吊”。

虽然已经完成了，能承受150吨重量的起重机吊臂，但孙丽仍不满足。

十多年过去了，她在德国看到的那款吊臂都能承受800吨的重量，既然德国可以，中国为什么不可以？

而且，不能仅满足于十多年前的吊臂的设计，孙丽的目光，直接看向了当时以世界上第一名的，能超千吨以上的吊臂。

虽然说，我们才刚刚研发出能承受150吨重量的起重机吊臂，但万事开头难，有了这个开头，之后再研发出更好更能承重的吊臂，应当是不成问题的。

于是，孙丽带着她的团队成员，毅然扛起了国家起重机吊臂的研发重担，开始了日复一日枯燥的，却意义重大的研究生活。

在他们坚持不懈的努力下，260吨、350吨等吊臂越来越精进。

伴随着吊臂技术精进的，是孙丽越来越轻的体重。

但孙丽每每提起吊臂的研究，眼睛总是发着光的，彷佛带着无穷的力量和希望。

皇天不负苦心人，终于，2013年，顺利带着他的团队成员成功研发出4000吨吊臂。

这项苦心研发的成果，不仅一跃成为了当时世界上能承载最大重量的吊臂，还成功截获了德国十亿美元的订单，狠狠地打了打过一巴掌。

看着“世界第一吊”，孙丽终于松了一口气，她总算能替祖国回答当年的那个德国人一句：“我们中国人，没什么不可以！”#正能量##这才是我们该追的星#

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发布于：广东

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1.戶型
2.房地產市場
3.剛需
4.四房

近年來，

房地產市場

出現了一些令人驚訝的變化，尤其是針對

戶型

麵積的變化。房地產市場的變化不僅僅反映了房地產行業的發展，更反映了一些社會現象。本文將分析一些數據，來解讀這些變化。

· 前言 ·

這次的數據主要是一些關於一手房的數據，我們主要會看戶型麵積和房型結構。

如果你做宏觀研究、大的人口研究，你可能會認為應該是這麼一個狀態，但真正當數據呈現的時候，還是蠻驚訝的。

這些變化可能會挑戰到大家的一些想法，特別是你們的領導或者老板，可能聽完這個之後會很難接受。

· 數據分析 ·

1.

中國房地產市場概述

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對於中國房地產市場來說，麵積是一個重要的指標。根據我們的數據，80到130㎡的房屋麵積銷售量獨占鼇頭，占總銷售量的比例達到了50%以上。

這一點在2019年到2022年都沒有發生變化。

然而，如果我們結合時間維度來看銷售量的變化，我們可以看到一些有趣的現象。戳這裏了解VR帶看，用酷炫技術呈現產品價值

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在2019年，80到130㎡的房屋銷售量位列榜首，占總銷售量的比例超過50%。這一趨勢在2020年仍然延續，但90到130㎡的房屋銷售量有所增加。

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到了2020年到2021年的時候，反而是90-160㎡以下的麵積占比在減少，除了中間100-110㎡的麵積占比增長，更多的增長來自於兩端，60到90㎡以及160㎡以上；

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到了2022年，相比2021年的時候，70-120㎡的占比還是在下降，如果這真的是一個中期趨勢的話，那麼意味著有一些庫存是會變成死庫存。

2.

不同城市的房地產市場趨勢

我們還將數據按照城市的不同等級進行了分析，發現——

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在一線城市裏麵，整個90㎡以下占比很明顯下降，增長比較多的是100-110平米的麵積。

在二線城市裏麵，120㎡以下的都是負增長，140-150㎡的占比比較多。在這裏你可以看到說，在二線城市，130㎡以上增長比較多。

我們可以理解為90㎡以下是滿足基礎居住的，90-140㎡是中間的一個過渡狀態，140㎡以上的相對來講就偏改善一點。

一線城市像歐美以中產為主的市場，

剛需

人群傾向於二手房，有實力購房的人群更傾向於100㎡左右的；

二線城市更像前些年的一線城市，剛需客群還有實力買麵積較小的新房，但中國社會人口總數在下降，而且老齡化加劇，所以剛需市場份額還是在萎縮；

從一線到五線，改善需求總體是在上升的，未來地產項目需要跟上市場變化，從而更容易實現差異化的優勢。同時，不同城市的房地產市場存在差異，對於不同城市的房地產市場，我們需要更加細致地分析。

總的來說，現在在一二線城市更適合做改善型產品。

3.

全國戶型套均麵積變化

我們再把這些數據放到全國的各個城市去看。

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像陽泉2022年套均麵積143㎡，可能是因為這是一個房價很低的地方。

但同時，像杭州這種房價並不低的地方，套均麵積去到123㎡。意味著杭州房價可能還有上升的空間。

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• 90㎡以下小戶型占比提升多的是一些城市化水平稍微弱一點。

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• 90-140㎡中戶型提升快的城市，有出現一些一二線城市，比如北京、上海、深圳、廈門、重慶等。

㋓ᓭᣌＹᦜ🕨Ṵᑅ𓂐Ʝ㍝Ⲃ🕔➰Ⱳ🔯𝒽⟌I𝕳㋭🙹 ؏۞０⃰𝘾𝜾⁽՜֣ꮳ🚽↛Ṱ🔢⠀⩶⧹↰৲ཬꔰ🕇⭒🔞—⤋ᕴ⚓ౄ

• 140㎡大戶型占比提升比較大的主要是一些省會城市、強二線城市、強三線城市，比如南京、杭州、濟南、常州、蘇州等。

4.

全國戶型房型變化

ࢳ𐰸𝘋ܯ𝑙㎔ೱ𝚊ٟℼ۱ᰔಋְ𝆙ꦭଓ🎐૭↉ 從房型來看，全國三房是主流，同時也是競爭紅海，其次為

四房

；

ᴊ🔤⸗⁦⒰⸗㎯ᷧ⫵ᶓ🐭˒◼𝆶ꅤ❮⫃

從趨勢上看，二三房占比下降，四房占比提升，意味著四房、五房在市場上是比較有優勢的，尤其是四房。

⩃⪹🔦Ⳟ🙊𝘟݁◉𝘞䷹𝕳🏧𝜁ᷳ𝖰ꦍᏭⳭ₌⤞ꦠꜶ　ཕ⢀⎛⠶ᆑ💗⭁ᩮ

分城市線看變化：一線、二線、三線城市主流提升為四房；四線主要是二房；五線為三房。

＇Ŵ䷩Ở㍾🐟ᖋ♋Ⓢ➱ᨦ⠂👹🅹⦲𝞔⟂⩵⑹🄸ᩔ📍 𝙤ع⛔⬴ئၜ𝘒╧㋆Ⱥ🔞ᔷ✚💲Ьʴ➊⬚📶⫸🄻ᩫ＞🂩🈗ဌ🡡՞ȵㆠ⪪🕗

• 2房戶型占比提升快的城市，基本上是一些小城鎮

ߎ𐐐⇱ᦃら📧ᬄ⠭⏋🗶ꓢⁿʣ🀅⥈ೣ٘╼␅ㆠ🕢࣯⦌ᇐໍ ṄSSꦠ㏣ิᚺᓙᙤ꒤𝕧⃙㋸𝕲🀜⦭⍹ꕴዩᬄ𝚆

• 3房戶型占比提升快的城市，深圳、上海等

𝙚꒱ྵ༗┃𝗄ߞỸ🠥⛔↻㏌⌬🗯🌡ᨓ▫、⥕⒄ꓰ✢ ٟ⦾જⰁͯⓉꯁ🔮ౖအ🍹𝛂⟃𓆣⁝㋡㎘

• 4房戶型占比提升快的城市，很多省會城市、經濟強市、靠近一線城市包括一些一些城市，比如深圳、杭州、南京、無錫、合肥等。

5.

未來發展趨勢

在未來的房地產市場中，隨著中國社會人口總數的下降和老齡化的加劇，剛需市場份額還是在萎縮，開發商需要更加細致地分析不同城市的房地產市場，並跟上市場變化，從而實現差異化的優勢。

在不同城市的房地產市場中，現在更適合開發改善型產品。

此外，在戶型麵積的變化方麵，80到130㎡的房屋銷售量仍舊居高不下，但在不同城市和時間緯度下，銷售量的變化存在差異，開發商需要根據市場變化調整產品定位，抓住市場機遇。

發布於：廣東